3729 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
726 800 $
Autre · 4 092 $/m² · 177,6 m² · constr. 1930 · terrain 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993652619420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28-F00019252
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
66023993652619420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 569
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401 et 403, rue Moffat, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 801 $/m²) 168,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 580 $ Poids 21 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −6 974 $ | 1 421 034 $ Poids 20 % |
| 3 | 764, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (7 830 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 385 617 $ Poids 20 % |
| 4 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +122 659 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 1 587 525 $ Poids 17 % |
| 5 | 355-357, rue Moffat, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (5 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −53 403 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 051 820 $ Poids 15 % |
| 6 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 2 060 000 $ (11 832 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +190 884 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −206 000 $ | 2 065 591 $ Poids 14 % |
| 7 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (445 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 902 $ Poids 14 % |
| 8 | 706 et 708, Richard, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 764 000 $ (4 346 $/m²) 175,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 017 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 795 108 $ Poids 14 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −125 364 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 629 844 $ Poids 13 % |
| 10 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 273 194 $ Poids 12 % |
| 11 | 1106-1108, rue Manning, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 814 $/m²) 167,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 665 966 $ Poids 11 % |
| 12 | 489-493, rue Richard, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 525 290 $ (2 637 $/m²) 199,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 616 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 427 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.