3731 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 93,6 m² · constr. 1930 · terrain 65,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 440 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993652619420010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00019253
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
66023993652619420010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 569
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 550 981 $ Poids 13 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −55 732 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 961 163 $ Poids 12 % |
| 3 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −38 376 $ | 416 031 $ Poids 8 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −63 180 $ | 617 508 $ Poids 8 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −15 695 $ | 166 783 $ Poids 7 % |
| 6 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 217 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 587 153 $ Poids 6 % |
| 7 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −71 166 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 754 570 $ Poids 5 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 49 331 $ Poids 4 % |
| 9 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −40 155 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 751 408 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.