3716-3718 Rue ETHEL · Montréal
Valeur estimée
1 081 800 $
Unifamiliale · 7 280 $/m² · 148,6 m² · constr. 1943 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 600 $
Rôle antérieur 736 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993653260340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00055500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
66023993653260340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +133 475 $ | 1 544 112 $ Poids 24 % |
| 2 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 323 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 996 523 $ Poids 16 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −100 773 $ · Ajust. âge +83 686 $ | 1 395 262 $ Poids 13 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 409 168 $ Poids 11 % |
| 5 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +84 287 $ · Ajust. âge +22 060 $ | 1 300 428 $ Poids 10 % |
| 6 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 034 450 $ Poids 8 % |
| 7 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −4 823 $ | 351 663 $ Poids 7 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 479 447 $ Poids 7 % |
| 9 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 334 083 $ Poids 7 % |
| 10 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −73 995 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 094 811 $ Poids 5 % |
| 11 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +87 364 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 473 989 $ Poids 4 % |
| 12 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie −86 773 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 467 721 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.