3710-3712 Rue ETHEL · Montréal
Valeur estimée
1 079 700 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 228,9 m² · constr. 1905 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 900 $
Rôle antérieur 746 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993653271070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00055600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
746 800 $
ID provincial
66023993653271070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +89 725 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 810 133 $ Poids 18 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 515 860 $ Poids 16 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 225 707 $ Poids 11 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −47 335 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 237 619 $ Poids 10 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 404 676 $ Poids 10 % |
| 6 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −53 865 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 1 860 192 $ Poids 10 % |
| 7 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 176 225 $ Poids 9 % |
| 8 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −120 522 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 375 221 $ Poids 9 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 507 704 $ Poids 8 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 333 286 $ Poids 8 % |
| 11 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −87 094 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 714 387 $ Poids 7 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie +43 616 $ · Ajust. âge −113 028 $ | 1 161 872 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.