3715 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
720 800 $
Autre · 3 511 $/m² · 205,3 m² · constr. 1925 · terrain 81,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993653621040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00000152
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023993653621040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683-685, rue Beatty, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (6 542 $/m²) 214 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 354 196 $ Poids 21 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 711 183 $ Poids 20 % |
| 3 | 355-357, rue Moffat, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (5 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 099 654 $ Poids 18 % |
| 4 | 5608-5610, rue de Verdun, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 029 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +81 217 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 941 420 $ Poids 15 % |
| 5 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −54 290 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 428 701 $ Poids 14 % |
| 6 | 489-493, rue Richard, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 525 290 $ (2 637 $/m²) 199,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 616 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −13 132 $ | 568 817 $ Poids 14 % |
| 7 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +126 870 $ · Ajust. âge −41 843 $ | 1 497 376 $ Poids 14 % |
| 8 | 764, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (7 830 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +123 708 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 460 057 $ Poids 13 % |
| 9 | 401 et 403, rue Moffat, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 801 $/m²) 168,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +87 866 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 887 830 $ Poids 13 % |
| 10 | 1156 et 1158, rue Moffat, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 198 $/m²) 197 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 178 $ Poids 12 % |
| 11 | 362-364, rue Manning, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 640 600 $ (3 205 $/m²) 199,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +57 246 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −9 609 $ | 696 889 $ Poids 11 % |
| 12 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 154 081 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.