3717 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 107,8 m² · constr. 1925 · terrain 81,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993653621040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000153
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
66023993653621040010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 573 863 $ Poids 17 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 999 189 $ Poids 16 % |
| 3 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 694 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 780 106 $ Poids 14 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −45 148 $ | 438 294 $ Poids 13 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 625 184 $ Poids 11 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 802 713 $ Poids 9 % |
| 7 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 659 162 $ Poids 8 % |
| 8 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 177 130 $ Poids 7 % |
| 9 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −90 277 $ · Ajust. âge −77 210 $ | 1 026 595 $ Poids 7 % |
| 10 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 195 $ Poids 5 % |
| 11 | 1244, rue Beatty, Montréal 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (5 894 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −49 806 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 978 $ Poids 4 % |
| 12 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 777 678 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.