3693-3695 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
2 167 000 $
Autre · terrain 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 958 700 $
Rôle antérieur 2 572 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993653622780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28-F00018750
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 193 600 $
Valeur bâtiment
1 765 100 $
Rôle antérieur
2 572 800 $
ID provincial
66023993653622780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
901 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5209, boulevard LaSalle, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 207 000 $ (6 732 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 220 $ Poids 29 % |
| 2 | 322-324, rue Melrose, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 042 $/m²) 212 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 674 $ Poids 24 % |
| 4 | 652, rue Melrose, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 831 000 $ (6 606 $/m²) 125,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 622-624-626, rue Melrose, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (4 144 $/m²) 281,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 690 $ Poids 24 % |
| 6 | 5226, rue Wellington, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (7 421 $/m²) 69,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 23 % |
| 7 | 681-687, avenue Melrose, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 254 $/m²) 322,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 23 % |
| 8 | 346 – 352, rue Argyle, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 525 $/m²) 312,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 641 et 643, rue Argyle, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 027 $/m²) 218,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 23 % |
| 10 | 371, rue Woodland, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 912 000 $ (9 590 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 000 $ Poids 22 % |
| 11 | 5251, rue Bannantyne, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 22 % |
| 12 | 5433, rue Wellington, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 405 $/m²) 322,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 464 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.