3651-3653 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
986 000 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 190,5 m² · constr. 1910 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 605 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993653688870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00018300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
66023993653688870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 057 715 $ Poids 18 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −71 277 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 649 130 $ Poids 16 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +67 450 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 340 323 $ Poids 15 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 319 584 $ Poids 10 % |
| 5 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 262 560 $ Poids 10 % |
| 6 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −108 949 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 374 042 $ Poids 9 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −62 635 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 125 639 $ Poids 9 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 092 668 $ Poids 8 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 586 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 109 164 $ Poids 7 % |
| 10 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 065 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 175 935 $ Poids 7 % |
| 11 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −63 859 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 073 192 $ Poids 7 % |
| 12 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −65 388 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 121 847 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.