3643-3645 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
762 400 $
Autre · 2 305 $/m² · 330,8 m² · constr. 1910 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 655 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993653689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00018200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
66023993653689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, 1026, 1028, 1030, 6e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 316 $/m²) 323,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 989 $ Poids 32 % |
| 2 | 1024, 1026, 1028, 1030, 6e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 393 $/m²) 323,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 705 755 $ Poids 32 % |
| 3 | 681-687, avenue Melrose, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 254 $/m²) 322,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 071 107 $ Poids 30 % |
| 4 | 1015 à 1021, Desmarchais, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 537 $/m²) 319,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 441 143 $ Poids 29 % |
| 5 | 346 – 352, rue Argyle, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 525 $/m²) 312,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 022 954 $ Poids 28 % |
| 6 | 5433, rue Wellington, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (2 405 $/m²) 322,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 758 682 $ Poids 28 % |
| 7 | 1107-1113, avenue Desmarchais, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 446 297 $ (1 396 $/m²) 319,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −44 630 $ | 409 487 $ Poids 27 % |
| 8 | 1056 à 1062, 6ième avenue, Montréal 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 119 $/m²) 320 m² · constr. 1931 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 003 604 $ Poids 27 % |
| 9 | 1080, avenue Desmarchais, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 795 $/m²) 322 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 298 $ Poids 27 % |
| 10 | 1074, avenue Desmarchais, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 873 $/m²) 322 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 845 140 $ Poids 27 % |
| 11 | 5431, rue Wellington, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (2 824 $/m²) 322,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 938 117 $ Poids 26 % |
| 12 | 5437, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 638 $/m²) 322,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 873 023 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.