3665 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
956 600 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 189 m² · constr. 1910 · terrain 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 620 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993653737210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00018500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
66023993653737210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 053 156 $ Poids 18 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +61 427 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 334 301 $ Poids 16 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −77 566 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 642 841 $ Poids 16 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 314 190 $ Poids 11 % |
| 5 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 257 439 $ Poids 10 % |
| 6 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −114 489 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 368 502 $ Poids 9 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −66 906 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 121 369 $ Poids 9 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 088 151 $ Poids 9 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 139 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 104 611 $ Poids 7 % |
| 10 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 915 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 171 085 $ Poids 7 % |
| 11 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −67 884 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 069 167 $ Poids 7 % |
| 12 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 487 020 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.