3586-3590 Rue ETHEL · Montréal
Valeur estimée
1 056 400 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 222,9 m² · constr. 1914 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 900 $
Rôle antérieur 814 700 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993654353630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00057100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
814 700 $
ID provincial
66023993654353630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −113 080 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 596 602 $ Poids 17 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +64 569 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 784 976 $ Poids 15 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 493 701 $ Poids 13 % |
| 4 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +97 579 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 156 206 $ Poids 12 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 217 884 $ Poids 9 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 207 497 $ Poids 9 % |
| 7 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 280 693 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 607 019 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −64 548 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 220 407 $ Poids 8 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −77 984 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 1 836 073 $ Poids 7 % |
| 11 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 160 126 $ Poids 7 % |
| 12 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 212 773 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.