3539-3543 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
662 500 $
Autre · 5 136 $/m² · 129 m² · constr. 1916 · terrain 66,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 521 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993654617990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00049800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
66023993654617990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Melrose, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 831 000 $ (6 606 $/m²) 125,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 758 469 $ Poids 28 % |
| 2 | 4920, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 602 $/m²) 142,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 405 $ Poids 25 % |
| 3 | 5103, rue Wellington, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 791 500 $ (6 198 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 276 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −79 150 $ | 821 655 $ Poids 24 % |
| 4 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 768 546 $ Poids 23 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 783 566 $ Poids 20 % |
| 6 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 865 802 $ Poids 20 % |
| 7 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −41 608 $ · Ajust. âge −65 940 $ | 912 239 $ Poids 20 % |
| 8 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 349 $ Poids 19 % |
| 9 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 099 349 $ Poids 18 % |
| 10 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 813 640 $ Poids 17 % |
| 11 | 413 – 415, rue Egan, Montréal 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 809 $/m²) 144,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −45 311 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 813 207 $ Poids 17 % |
| 12 | 4930, rue Bannantyne, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 520 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.