3563-3565 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
886 900 $
Autre · 1 677 $/m² · 529 m² · constr. 1949 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 801 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993654676060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00049900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 800 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
801 200 $
ID provincial
66023993654676060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 104 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 719 707 $ Poids 43 % |
| 2 | 272, 4E AVENUE, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (1 379 $/m²) 485,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 826 246 $ Poids 38 % |
| 3 | 142-150, 5e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (839 $/m²) 462,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 486 576 $ Poids 32 % |
| 4 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +107 996 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 707 859 $ Poids 25 % |
| 5 | 260-270, 6ième avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (4 343 $/m²) 431,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +143 194 $ · Ajust. superficie +211 301 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 416 995 $ Poids 22 % |
| 6 | 745-755, 5e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (2 733 $/m²) 479,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +244 996 $ · Ajust. superficie +67 768 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 753 764 $ Poids 20 % |
| 7 | 714, rue Argyle, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (923 $/m²) 468,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 543 232 $ Poids 17 % |
| 8 | 142-150, 5e Avenue, Montréal 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (411 $/m²) 462,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 127 $ Poids 17 % |
| 9 | 312, 314, 316, 318, 320, 322, rue Egan, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (3 040 $/m²) 467,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +116 504 $ · Ajust. superficie +94 089 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 772 593 $ Poids 17 % |
| 10 | 718-728, rue Egan, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (2 475 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 703 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 344 703 $ Poids 16 % |
| 11 | 288-298, rue Egan, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (3 332 $/m²) 468,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +101 290 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 961 670 $ Poids 16 % |
| 12 | 5242-5252, Bannantyne, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 364 444 $ (819 $/m²) 444,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 228 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge +34 622 $ | 452 788 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.