3629 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
702 900 $
Autre · 3 699 $/m² · 190 m² · constr. 1915 · terrain 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,2 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 518 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993654691230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00000668
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
66023993654691230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5209, boulevard LaSalle, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 207 000 $ (6 732 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 220 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 1 197 885 $ Poids 35 % |
| 2 | 322-324, rue Melrose, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 042 $/m²) 212 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 467 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 579 283 $ Poids 26 % |
| 3 | 5125, boulevard Lasalle, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 684 547 $ Poids 25 % |
| 4 | 985-987, 6e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 012 $/m²) 168,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +53 627 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 889 112 $ Poids 25 % |
| 5 | 274-276, Desmarchais, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 311 $/m²) 204,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −45 440 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 299 483 $ Poids 24 % |
| 6 | 618 et 620, rue Woodland, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (4 344 $/m²) 182,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 821 691 $ Poids 23 % |
| 7 | 366, rue Woodland, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 847 $ Poids 22 % |
| 8 | 384, avenue Desmarchais, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 806 617 $ Poids 21 % |
| 9 | 641 et 643, rue Argyle, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 027 $/m²) 218,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −57 391 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 802 905 $ Poids 20 % |
| 10 | 740-742, rue Melrose, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 115 $/m²) 190,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 006 969 $ Poids 20 % |
| 11 | 1465-1467, boulevard Desmarchais, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 386 $/m²) 190,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 827 903 $ Poids 20 % |
| 12 | 278-280, rue Woodland, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 494 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +66 883 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 291 997 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.