3617 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
656 100 $
Autre · 1 120 $/m² · 585,9 m² · constr. 1915 · terrain 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,6 m²
Frontage
—
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 $
Rôle antérieur 2 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993654702790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00017810
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
2 $
ID provincial
66023993654702790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +192 754 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 568 217 $ Poids 16 % |
| 2 | 260-270, 6ième avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (4 343 $/m²) 431,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +143 194 $ · Ajust. superficie +334 868 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 2 249 937 $ Poids 13 % |
| 3 | 323 à 333, 6e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 946 $/m²) 418,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +331 105 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 902 911 $ Poids 12 % |
| 4 | 714, rue Argyle, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (923 $/m²) 468,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +54 300 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 498 202 $ Poids 12 % |
| 5 | 312, 314, 316, 318, 320, 322, rue Egan, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (3 040 $/m²) 467,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +116 504 $ · Ajust. superficie +180 578 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 617 682 $ Poids 11 % |
| 6 | 718-728, rue Egan, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (2 475 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 124 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 219 624 $ Poids 11 % |
| 7 | 288-298, rue Egan, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (3 332 $/m²) 468,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +196 083 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 791 263 $ Poids 11 % |
| 8 | 5400-5410, rue Bannantyne, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (3 116 $/m²) 507 m² · constr. 1931 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +122 941 $ · Ajust. âge −126 400 $ | 1 879 601 $ Poids 10 % |
| 9 | 5242-5252, Bannantyne, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 364 444 $ (819 $/m²) 444,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 228 $ · Ajust. superficie +57 805 $ · Ajust. âge −27 333 $ | 414 143 $ Poids 9 % |
| 10 | 784-792A, 6ème Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 577 $/m²) 504,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +105 026 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 549 015 $ Poids 8 % |
| 11 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (1 096 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +73 461 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 575 262 $ Poids 8 % |
| 12 | 538-548, 6e avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (827 $/m²) 429,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +64 636 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 444 111 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.