3515-3517 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 006 700 $
Autre · 1 631 $/m² · 617,3 m² · constr. 1960 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 288 000 $
Rôle antérieur 1 906 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993655380590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28-F00057875
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 238 200 $
Valeur bâtiment
1 049 800 $
Rôle antérieur
1 906 700 $
ID provincial
66023993655380590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 104 $ · Ajust. superficie +59 101 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 774 124 $ Poids 28 % |
| 2 | 272, 4E AVENUE, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (1 379 $/m²) 485,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +90 680 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 887 136 $ Poids 20 % |
| 3 | 142-150, 5e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (839 $/m²) 462,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +64 988 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 523 622 $ Poids 14 % |
| 4 | 721-731, 4ième Avenue, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 336 $/m²) 457,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +267 234 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 025 191 $ Poids 11 % |
| 5 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +239 527 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 839 390 $ Poids 11 % |
| 6 | 745-755, 5e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (2 733 $/m²) 479,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +244 996 $ · Ajust. superficie +188 412 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 874 408 $ Poids 10 % |
| 7 | 260-270, 6ième avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (4 343 $/m²) 431,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +143 194 $ · Ajust. superficie +403 058 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 608 751 $ Poids 8 % |
| 8 | 93-103, 3e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (933 $/m²) 412,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +95 364 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 534 494 $ Poids 8 % |
| 9 | 93-103, 3e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (751 $/m²) 412,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +76 787 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 430 372 $ Poids 8 % |
| 10 | 714, rue Argyle, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (923 $/m²) 468,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +68 786 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 583 968 $ Poids 8 % |
| 11 | 312, 314, 316, 318, 320, 322, rue Egan, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (3 040 $/m²) 467,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +116 504 $ · Ajust. superficie +228 307 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 906 811 $ Poids 8 % |
| 12 | 142-150, 5e Avenue, Montréal 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (411 $/m²) 462,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 277 268 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.