Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
537 900 $
Autre · 5 238 $/m² · 102,7 m² · constr. 2010 · terrain 35,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,7 m²
Frontage
—
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 342 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993655576610020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00000122
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
66023993655576610020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (6 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 691 443 $ Poids 32 % |
| 2 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 072 495 $ Poids 26 % |
| 3 | 368, 3ième Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 696 $/m²) 102,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 882 948 $ Poids 26 % |
| 4 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 807 309 $ Poids 23 % |
| 5 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 977 235 $ Poids 21 % |
| 6 | 371, rue Woodland, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 912 000 $ (9 590 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 916 522 $ Poids 20 % |
| 7 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 772 222 $ Poids 20 % |
| 8 | 5030, rue Bannantyne, Montréal 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (6 126 $/m²) 95 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 663 415 $ Poids 19 % |
| 9 | , Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 617 825 $ Poids 18 % |
| 10 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 648 $ Poids 18 % |
| 11 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 117 394 $ Poids 14 % |
| 12 | 5401, rue Wellington, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (7 103 $/m²) 88,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 697 206 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.