3480 Boulevard LASALLE app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 103,4 m² · constr. 2010 · terrain 46,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 424 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993655576610020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000125
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
66023993655576610020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 075 571 $ Poids 26 % |
| 2 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 809 734 $ Poids 23 % |
| 3 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 979 972 $ Poids 21 % |
| 4 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 774 448 $ Poids 21 % |
| 5 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 182 $ Poids 18 % |
| 6 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 120 784 $ Poids 14 % |
| 7 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 845 215 $ Poids 11 % |
| 8 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 762 $ Poids 11 % |
| 9 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 067 156 $ Poids 10 % |
| 10 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 519 593 $ Poids 8 % |
| 11 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie −64 983 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 998 528 $ Poids 8 % |
| 12 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 994 782 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.