3480 Boulevard LASALLE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 132 m² · constr. 2010 · terrain 70,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 563 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993655576610020014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000131
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
66023993655576610020014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 865 385 $ Poids 19 % |
| 2 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 082 365 $ Poids 18 % |
| 3 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 073 486 $ Poids 18 % |
| 4 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 942 712 $ Poids 18 % |
| 5 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 960 $ Poids 16 % |
| 6 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +71 305 $ | 1 293 351 $ Poids 16 % |
| 7 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 070 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 908 820 $ Poids 15 % |
| 8 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 965 762 $ Poids 14 % |
| 9 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −35 647 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 145 833 $ Poids 13 % |
| 10 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +90 732 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 091 822 $ Poids 13 % |
| 11 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 096 863 $ Poids 12 % |
| 12 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 563 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 592 438 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.