279-289 Passage ALBERT-DENAULT · Montréal
Valeur estimée
1 204 300 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 419,2 m² · constr. 1927 · terrain 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 200 $
Rôle antérieur 969 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993655944090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00017300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 400 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
969 300 $
ID provincial
66023993655944090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −65 079 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 556 171 $ Poids 7 % |
| 2 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 501 029 $ Poids 4 % |
| 3 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −210 804 $ · Ajust. âge −270 800 $ | 2 772 725 $ Poids 2 % |
| 4 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 144 682 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +655 279 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 960 905 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +321 214 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 982 663 $ Poids 2 % |
| 7 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +362 623 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 272 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +635 000 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 3 130 743 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 255 231 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +695 342 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 4 337 050 $ Poids 1 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 864 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.