3368-3372 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 105 200 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 226,6 m² · constr. 1912 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 300 $
Rôle antérieur 824 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993656068560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00043200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
824 600 $
ID provincial
66023993656068560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
744 500 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 007 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −56 154 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 556 533 $ Poids 25 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +113 115 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 755 812 $ Poids 19 % |
| 4 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −60 285 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 636 175 $ Poids 19 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 182 843 $ Poids 17 % |
| 6 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +99 268 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 397 294 $ Poids 17 % |
| 7 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −134 172 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 508 525 $ Poids 16 % |
| 8 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −12 216 $ | 298 628 $ Poids 15 % |
| 9 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −100 515 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 609 167 $ Poids 13 % |
| 10 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −66 669 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 996 852 $ Poids 12 % |
| 11 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +53 102 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 958 311 $ Poids 11 % |
| 12 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +80 082 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 800 489 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.