3477 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
258 200 $
Autre · constr. 1930 · terrain 3,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,3 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
20 200 $
Rôle antérieur 17 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993656723120010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001751
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
17 400 $
ID provincial
66023993656723120010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Rielle, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 732 $/m²) 73,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 100 $ Poids 40 % |
| 2 | 520, rue Rielle, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 946 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 002 $ Poids 39 % |
| 3 | 520, rue Rielle, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 946 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 002 $ Poids 39 % |
| 4 | 311, rue Willibrord, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (8 086 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 846 539 $ Poids 38 % |
| 5 | 346354, Rue Willibrord, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (3 000 $/m²) 413,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 364 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 196, rue Rielle, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 387 $ Poids 36 % |
| 8 | 702, rue Rielle, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 027 $ Poids 36 % |
| 9 | 377 - 379, 1re Avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (7 003 $/m²) 148,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 086 800 $ Poids 36 % |
| 10 | 4480, boulevard Lasalle, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 239 $ Poids 35 % |
| 11 | 701-703, rue Willibrord, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 525 $/m²) 218,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 085 406 $ Poids 35 % |
| 12 | 797 et 799, rue Willibrord, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 346 650 $ (1 914 $/m²) 181,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 357 050 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.