73 Rue POUDRIERE · Montréal
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 116,8 m² · constr. 1994 · terrain 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 597 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993658963820010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003502
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
66023993658963820010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 052 266 $ Poids 42 % |
| 2 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 852 371 $ Poids 20 % |
| 3 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 803 922 $ Poids 16 % |
| 4 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 817 055 $ Poids 15 % |
| 5 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 856 159 $ Poids 15 % |
| 6 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +62 850 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 134 466 $ Poids 14 % |
| 7 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 032 378 $ Poids 14 % |
| 8 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 505 361 $ Poids 10 % |
| 9 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 539 780 $ Poids 10 % |
| 10 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −42 459 $ · Ajust. âge −16 455 $ | 1 139 737 $ Poids 9 % |
| 11 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 837 333 $ Poids 9 % |
| 12 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 923 197 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.