85 Rue POUDRIERE · Montréal
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 7 822 $/m² · 86,6 m² · constr. 1994 · terrain 83,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 450 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993658963820010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003514
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
66023993658963820010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +62 943 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 895 497 $ Poids 13 % |
| 2 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +93 350 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 999 155 $ Poids 13 % |
| 3 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −69 882 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 001 733 $ Poids 10 % |
| 4 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 080 $ Poids 10 % |
| 5 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −55 683 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 039 438 $ Poids 7 % |
| 6 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 635 $ Poids 7 % |
| 7 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 376 $ Poids 6 % |
| 8 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −57 112 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 847 559 $ Poids 5 % |
| 9 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 926 696 $ Poids 5 % |
| 10 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 124 164 $ Poids 5 % |
| 11 | 6370, rue Angers, Montréal 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 781 000 $ (7 740 $/m²) 100,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +155 257 $ · Ajust. superficie −55 343 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 959 013 $ Poids 2 % |
| 12 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 693 950 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.