3900 Rue ROSS app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 7 192 $/m² · 71,3 m² · constr. 1990 · terrain 43,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 358 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993660788990010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00156816
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
66023993660788990010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 074
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −106 603 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 674 449 $ Poids 1 % |
| 2 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 180 928 $ Poids 0 % |
| 3 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −91 065 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 542 953 $ Poids 0 % |
| 4 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −151 333 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 929 541 $ Poids 0 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 546 $ Poids 0 % |
| 6 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 044 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 650 656 $ Poids 0 % |
| 7 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −160 827 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 834 959 $ Poids 0 % |
| 8 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −145 067 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 673 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.