3946 Rue ROSS · Montréal
Valeur estimée
932 600 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 143,6 m² · constr. 1905 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 800 $
Rôle antérieur 679 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993660854150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00157500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 100 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
66023993660854150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
6 072
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 017 716 $ Poids 13 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 925 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 267 575 $ Poids 12 % |
| 3 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 313 390 $ Poids 12 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 318 185 $ Poids 10 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 423 760 $ Poids 8 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 815 $ Poids 8 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −90 012 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 001 795 $ Poids 6 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −49 928 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 888 540 $ Poids 5 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −42 866 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 821 801 $ Poids 5 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −83 082 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 923 358 $ Poids 5 % |
| 11 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +92 586 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 919 424 $ Poids 4 % |
| 12 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +90 626 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 894 384 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.