3965 Rue EDNA · Montréal
Valeur estimée
698 300 $
Autre · 4 677 $/m² · 149,3 m² · constr. 1960 · terrain 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993660991270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00156700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
66023993660991270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
973 400 $
$/m² médian
6 317
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 547 500 $ (10 761 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −154 750 $ | 1 422 344 $ Poids 27 % |
| 2 | 401 et 403, rue Moffat, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 801 $/m²) 168,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −46 574 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 854 640 $ Poids 24 % |
| 3 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (10 469 $/m²) 155,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 584 539 $ Poids 21 % |
| 4 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (8 878 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +85 227 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 139 291 $ Poids 21 % |
| 5 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 189 000 $ (9 231 $/m²) 128,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 622 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 164 722 $ Poids 21 % |
| 6 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (10 110 $/m²) 136 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +67 233 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 418 275 $ Poids 19 % |
| 7 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (8 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 816 $ · Ajust. superficie +100 608 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 069 425 $ Poids 18 % |
| 8 | 900, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (13 576 $/m²) 142,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 789 443 $ Poids 17 % |
| 9 | 250, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 440 000 $ (9 658 $/m²) 149,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 355 428 $ Poids 17 % |
| 10 | 900, rue André-Prévost, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 954 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 915 196 $ Poids 15 % |
| 11 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 2 060 000 $ (11 832 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +190 884 $ · Ajust. superficie −146 720 $ · Ajust. âge −206 000 $ | 1 898 164 $ Poids 15 % |
| 12 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 288 000 $ (10 354 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 349 $ · Ajust. superficie +128 904 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 407 453 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.