3890 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
923 800 $
Autre · 3 080 $/m² · 299,9 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 800 $
Rôle antérieur 980 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993661002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28-F00022000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 300 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
980 700 $
ID provincial
66023993661002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 934 046 $ Poids 25 % |
| 2 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 217 014 $ Poids 23 % |
| 3 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −54 253 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 125 113 $ Poids 21 % |
| 4 | 689, rue Moffat, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 511 000 $ (1 673 $/m²) 305,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 604 767 $ Poids 21 % |
| 5 | 689, rue Moffat, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (1 686 $/m²) 305,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 501 $ Poids 21 % |
| 6 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (2 974 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 072 817 $ Poids 20 % |
| 7 | 689, rue Moffat, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 839 555 $ (2 748 $/m²) 305,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 294 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +83 956 $ | 960 110 $ Poids 20 % |
| 8 | 701-707, rue Moffat, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 498 566 $ (1 636 $/m²) 304,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 304 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +49 857 $ | 570 800 $ Poids 20 % |
| 9 | 689, rue Moffat, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 700 $/m²) 305,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 943 465 $ Poids 19 % |
| 10 | 440, Moffat, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 340 344 $ Poids 19 % |
| 11 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 688 020 $ Poids 19 % |
| 12 | 678-684, Rue Moffat, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 140 $/m²) 318,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −29 199 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 163 463 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.