3870-3874 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 229 300 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 245,8 m² · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 700 $
Rôle antérieur 760 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993661025090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28-F00022400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
760 600 $
ID provincial
66023993661025090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +160 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 054 991 $ Poids 17 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 902 $ Poids 16 % |
| 3 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −35 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 714 088 $ Poids 14 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 748 $ Poids 13 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 459 $ Poids 12 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +84 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 613 385 $ Poids 12 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 425 $ Poids 10 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +84 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 570 $ Poids 10 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +80 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 714 824 $ Poids 9 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +74 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 531 $ Poids 9 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −57 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 486 990 $ Poids 9 % |
| 12 | 69, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 339 $/m²) 212,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +88 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 604 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.