3804 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
621 900 $
Autre · 2 946 $/m² · 211,1 m² · constr. 1904 · terrain 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993662062190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00023302
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
66023993662062190010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
927 500 $
$/m² médian
6 317
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 735 501 $ Poids 23 % |
| 2 | 355-357, rue Moffat, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (5 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 088 718 $ Poids 19 % |
| 3 | 489-493, rue Richard, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 525 290 $ (2 637 $/m²) 199,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 616 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −52 529 $ | 537 068 $ Poids 15 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 171 684 $ Poids 14 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +150 156 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 423 029 $ Poids 13 % |
| 6 | 764, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (7 830 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +146 413 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 387 563 $ Poids 13 % |
| 7 | 1156 et 1158, rue Moffat, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 198 $/m²) 197 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 452 $ Poids 13 % |
| 8 | 660-662, rue Moffat, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (3 847 $/m²) 233,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 839 867 $ Poids 12 % |
| 9 | 5895, Rue de Verdun, Montréal 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 348 750 $ (1 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 335 201 $ Poids 12 % |
| 10 | 362-364, rue Manning, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 640 600 $ (3 205 $/m²) 199,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +57 246 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −64 060 $ | 651 732 $ Poids 12 % |
| 11 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 343 893 $ Poids 12 % |
| 12 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 128 465 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.