3806 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
750 400 $
Autre · 4 167 $/m² · 180,1 m² · constr. 1904 · terrain 91,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 430 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993662062190010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00023303
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
66023993662062190010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
927 500 $
$/m² médian
6 317
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401 et 403, rue Moffat, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 801 $/m²) 168,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 582 $ Poids 23 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 298 568 $ Poids 22 % |
| 3 | 764, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (7 830 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 266 204 $ Poids 21 % |
| 4 | 355-357, rue Moffat, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (5 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −46 694 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 005 528 $ Poids 18 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −114 882 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 605 525 $ Poids 16 % |
| 6 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (445 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 457 $ Poids 16 % |
| 7 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 2 060 000 $ (11 832 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +190 884 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −206 000 $ | 2 080 381 $ Poids 16 % |
| 8 | 706 et 708, Richard, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 764 000 $ (4 346 $/m²) 175,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 017 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 727 961 $ Poids 15 % |
| 9 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 282 185 $ Poids 14 % |
| 10 | 489-493, rue Richard, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 525 290 $ (2 637 $/m²) 199,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 616 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −52 529 $ | 496 194 $ Poids 13 % |
| 11 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 227 055 $ Poids 13 % |
| 12 | 1156 et 1158, rue Moffat, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 198 $/m²) 197 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 883 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.