3758-3768 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 470 300 $
Autre · 2 824 $/m² · 520,6 m² · constr. 1922 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 000 $
Rôle antérieur 1 243 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993662066310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00023900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 200 $
Valeur bâtiment
909 800 $
Rôle antérieur
1 243 500 $
ID provincial
66023993662066310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +91 629 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 773 821 $ Poids 14 % |
| 2 | 5673-5679, avenue Bannantyne, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (5 267 $/m²) 417,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +270 984 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 454 841 $ Poids 8 % |
| 3 | 5690-5696, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 349 $/m²) 350,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +284 371 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 356 688 $ Poids 3 % |
| 4 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 301 266 $ Poids 3 % |
| 5 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +134 535 $ · Ajust. âge −26 351 $ | 738 490 $ Poids 3 % |
| 6 | 630, rue Brault, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (1 654 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +135 549 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 753 605 $ Poids 2 % |
| 7 | 406, Rue Moffat, Montréal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (313 $/m²) 335,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 137 830 $ Poids 2 % |
| 8 | 5680-5688, rue Bannantyne, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 049 000 $ (2 990 $/m²) 350,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +139 526 $ · Ajust. superficie +253 877 $ · Ajust. âge −99 655 $ | 1 342 748 $ Poids 2 % |
| 9 | 5910-5912-5914-5916, rue Beurling, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (3 858 $/m²) 364,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +301 678 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 583 894 $ Poids 2 % |
| 10 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 386 005 $ Poids 2 % |
| 11 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 1 041 056 $ Poids 2 % |
| 12 | 1101, Brown, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 752 000 $ (2 073 $/m²) 362,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 201 $ · Ajust. superficie +163 690 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 907 691 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.