Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
765 500 $
Autre · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 700 $
Rôle antérieur 870 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993663105810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00024926
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 054 600 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
870 100 $
ID provincial
66023993663105810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
901 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323 à 333, 6e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 946 $/m²) 418,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 33 % |
| 2 | 260-270, 6ième avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 343 $/m²) 431,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +143 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 018 194 $ Poids 30 % |
| 3 | 5209, boulevard LaSalle, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 207 000 $ (6 732 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 220 $ Poids 28 % |
| 4 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 863 $ Poids 26 % |
| 5 | 322-324, rue Melrose, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 042 $/m²) 212 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 25 % |
| 6 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 674 $ Poids 23 % |
| 7 | 5125, boulevard Lasalle, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 238 $ Poids 23 % |
| 8 | 5226, rue Wellington, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (7 421 $/m²) 69,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 23 % |
| 9 | 652, rue Melrose, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 831 000 $ (6 606 $/m²) 125,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 1024, 1026, 1028, 1030, 6e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 316 $/m²) 323,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 1024, 1026, 1028, 1030, 6e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 393 $/m²) 323,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 23 % |
| 12 | 622-624-626, rue Melrose, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (4 144 $/m²) 281,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 690 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.