3690-3692 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 004 800 $
Autre · 2 060 $/m² · 487,7 m² · constr. 1937 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 716 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993663113160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28-F00024825
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 400 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
716 800 $
ID provincial
66023993663113160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
901 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260-270, 6ième avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 343 $/m²) 431,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +143 194 $ · Ajust. superficie +121 612 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 2 242 931 $ Poids 36 % |
| 2 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 571 538 $ Poids 35 % |
| 3 | 312, 314, 316, 318, 320, 322, rue Egan, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (3 040 $/m²) 467,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +116 504 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 624 616 $ Poids 25 % |
| 4 | 714, rue Argyle, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (923 $/m²) 468,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 500 418 $ Poids 24 % |
| 5 | 718-728, rue Egan, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (2 475 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 224 589 $ Poids 24 % |
| 6 | 288-298, rue Egan, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (3 332 $/m²) 468,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 799 267 $ Poids 23 % |
| 7 | 5242-5252, Bannantyne, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 364 444 $ (819 $/m²) 444,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 228 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +12 756 $ | 414 002 $ Poids 22 % |
| 8 | 538-548, 6e avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (827 $/m²) 429,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 442 577 $ Poids 21 % |
| 9 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (1 096 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 575 918 $ Poids 18 % |
| 10 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 408 275 $ (904 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 832 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +14 290 $ | 476 617 $ Poids 17 % |
| 11 | 271-275, rue Woodland, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (2 720 $/m²) 424,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +85 666 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 384 305 $ Poids 16 % |
| 12 | 538-548, 6e avenue, Montréal 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (861 $/m²) 429,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 486 365 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.