Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
645 800 $
Terrain · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 272 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993663407450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00036100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
66023993663407450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-50, 50E, Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 150 $/m²) 294 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 323 à 333, 6e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 946 $/m²) 418,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 32 % |
| 3 | 142-150, 5e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (839 $/m²) 462,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 833 $ Poids 31 % |
| 4 | 260-270, 6ième avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (4 343 $/m²) 431,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +143 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 018 194 $ Poids 29 % |
| 5 | 5209, boulevard LaSalle, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 207 000 $ (6 732 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 220 $ Poids 27 % |
| 6 | 5051 à 5055, avenue Bannantyne, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (2 377 $/m²) 278,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 854 $ Poids 25 % |
| 7 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 863 $ Poids 25 % |
| 8 | 322-324, rue Melrose, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 042 $/m²) 212 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 1011, 6ème Avenue, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (1 940 $/m²) 303,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 23 % |
| 10 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 516 $ Poids 23 % |
| 11 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 674 $ Poids 22 % |
| 12 | 5125, boulevard Lasalle, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 238 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.