3716 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 111,1 m² · constr. 1918 · terrain 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 556 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993663611470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00035504
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
66023993663611470010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 718 906 $ Poids 34 % |
| 2 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 550 551 $ Poids 24 % |
| 3 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −43 626 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 974 $ Poids 16 % |
| 4 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 450 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 761 250 $ Poids 16 % |
| 5 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 563 126 $ Poids 16 % |
| 6 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 981 346 $ Poids 15 % |
| 7 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −67 154 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 021 796 $ Poids 14 % |
| 8 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −45 148 $ | 445 042 $ Poids 12 % |
| 9 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 635 665 $ Poids 9 % |
| 10 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 815 982 $ Poids 8 % |
| 11 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie +73 760 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 875 388 $ Poids 8 % |
| 12 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −76 157 $ · Ajust. âge −110 300 $ | 1 007 624 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.