3732 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 7 164 $/m² · 134,1 m² · constr. 2001 · terrain 87,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 602 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993663630360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00035203
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66023993663630360010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
6 317
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 972 918 $ Poids 21 % |
| 2 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −79 449 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 483 767 $ Poids 18 % |
| 3 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 730 415 $ Poids 15 % |
| 4 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 326 629 $ Poids 11 % |
| 5 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 104 872 $ Poids 9 % |
| 6 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 370 818 $ Poids 8 % |
| 7 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +48 460 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 582 366 $ Poids 7 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −57 525 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 384 324 $ Poids 7 % |
| 9 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 750 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 517 750 $ Poids 6 % |
| 10 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 415 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 850 115 $ Poids 6 % |
| 11 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +91 671 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 087 457 $ Poids 5 % |
| 12 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 501 358 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.