156-166 Rue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
1 413 000 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 426,7 m² · constr. 1906 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 700 $
Rôle antérieur 1 181 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993663854270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00036500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 500 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
1 181 500 $
ID provincial
66023993663854270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 079 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −51 483 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 569 767 $ Poids 11 % |
| 2 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 404 279 $ Poids 5 % |
| 3 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −190 351 $ · Ajust. âge −270 800 $ | 2 793 178 $ Poids 4 % |
| 4 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +390 658 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 078 986 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +392 109 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 258 106 $ Poids 2 % |
| 6 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 144 682 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +349 325 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 010 774 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +695 629 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 001 255 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +358 983 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 231 952 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +408 437 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 434 318 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +404 623 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 542 011 $ Poids 1 % |
| 12 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +384 139 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 294 060 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.