3602-3604 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 280 300 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 348,7 m² · constr. 1920 · terrain 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 577 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993664452390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00025300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
66023993664452390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 011 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +150 158 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 838 486 $ Poids 8 % |
| 2 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +275 992 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 581 618 $ Poids 5 % |
| 3 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −76 950 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 353 279 $ Poids 4 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 718 420 $ Poids 4 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +137 983 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 010 952 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +164 687 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 190 568 $ Poids 3 % |
| 7 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +160 369 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 070 289 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +315 624 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 3 957 332 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +145 948 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 883 165 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.