Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 050 300 $
Autre · 1 851 $/m² · 567,5 m² · constr. 2014 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 321 800 $
Rôle antérieur 1 934 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993664799230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00027050
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
999 100 $
Valeur bâtiment
1 322 700 $
Rôle antérieur
1 934 800 $
ID provincial
66023993664799230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 104 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 743 433 $ Poids 35 % |
| 2 | 272, 4E AVENUE, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (1 379 $/m²) 485,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +56 339 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 852 795 $ Poids 29 % |
| 3 | 142-150, 5e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (839 $/m²) 462,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 502 728 $ Poids 22 % |
| 4 | 46-56, 2e Avenue, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 585 $/m²) 464,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +133 362 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 614 095 $ Poids 18 % |
| 5 | 721-731, 4ième Avenue, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 336 $/m²) 457,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +184 161 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 942 119 $ Poids 17 % |
| 6 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +165 345 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 765 208 $ Poids 16 % |
| 7 | 745-755, 5e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (2 733 $/m²) 479,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +244 996 $ · Ajust. superficie +120 370 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 806 367 $ Poids 14 % |
| 8 | 142-150, 5e Avenue, Montréal 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (411 $/m²) 462,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 037 $ Poids 12 % |
| 9 | 312, 314, 316, 318, 320, 322, rue Egan, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (3 040 $/m²) 467,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +116 504 $ · Ajust. superficie +152 610 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 831 114 $ Poids 12 % |
| 10 | 714, rue Argyle, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (923 $/m²) 468,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 560 993 $ Poids 12 % |
| 11 | 288-298, rue Egan, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (3 332 $/m²) 468,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +165 429 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 025 810 $ Poids 11 % |
| 12 | 718-728, rue Egan, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 475 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 351 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 392 351 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.