3372-3382 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
1 387 000 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 261,4 m² · constr. 1927 · terrain 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 400 $
Rôle antérieur 1 028 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993666503580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00007600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
817 500 $
Rôle antérieur
1 028 500 $
ID provincial
66023993666503580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 039 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 626 137 $ Poids 32 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +137 327 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 750 014 $ Poids 27 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +61 687 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 758 147 $ Poids 23 % |
| 4 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 727 340 $ Poids 18 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +200 129 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 367 577 $ Poids 15 % |
| 6 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +68 220 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 131 742 $ Poids 14 % |
| 7 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +195 250 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 100 460 $ Poids 9 % |
| 8 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +152 632 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 596 875 $ Poids 7 % |
| 9 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +166 423 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 039 391 $ Poids 7 % |
| 10 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 538 427 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +185 277 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 762 041 $ Poids 6 % |
| 12 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +76 778 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 1 990 836 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.