Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
384 000 $
Autre · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993666734590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00015150
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023993666734590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
725 250 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Allée Des Brises du Fleuve, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (7 859 $/m²) 92 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 117 $ Poids 40 % |
| 2 | 520, rue Rielle, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (5 732 $/m²) 73,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 311, rue Willibrord, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (8 086 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 37 % |
| 4 | 520, rue Rielle, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 946 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 37 % |
| 5 | 520, rue Rielle, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 946 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 37 % |
| 6 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 346354, Rue Willibrord, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (3 000 $/m²) 413,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 30, allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 36 % |
| 9 | 4480, boulevard Lasalle, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 36 % |
| 10 | 196, rue Rielle, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 35 % |
| 11 | 748-750, rue Rielle, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (6 258 $/m²) 196,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 523 $ Poids 34 % |
| 12 | 377 - 379, 1re Avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 003 $/m²) 148,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 000 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.