3276-3280 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
1 088 000 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 219,1 m² · constr. 1930 · terrain 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 723 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993666829890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00008400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
599 300 $
Rôle antérieur
723 500 $
ID provincial
66023993666829890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 987 704 $ Poids 28 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −97 852 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 514 835 $ Poids 27 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +79 583 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 722 280 $ Poids 26 % |
| 4 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +73 145 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 371 171 $ Poids 22 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 143 029 $ Poids 20 % |
| 6 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −86 572 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 609 888 $ Poids 19 % |
| 7 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +9 773 $ | 315 885 $ Poids 16 % |
| 8 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +93 401 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 880 193 $ Poids 16 % |
| 9 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 262 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 194 262 $ Poids 15 % |
| 10 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +121 133 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 331 137 $ Poids 14 % |
| 11 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 927 675 $ Poids 14 % |
| 12 | 25, rue des Mésanges, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (7 377 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +295 558 $ · Ajust. superficie +75 611 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 689 669 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.