3111 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
5 102 000 $
Unifamiliale · 853 $/m² · 5 983,7 m² · constr. 1986 · terrain 5 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 983,7 m²
Étages × logements
4 × 69
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 539,9 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 819 800 $
Rôle antérieur 13 472 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993667599360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003610
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 318 300 $
Valeur bâtiment
9 501 500 $
Rôle antérieur
13 472 500 $
ID provincial
66023993667599360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 102 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +659 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 4 % |
| 2 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.