3246-3252 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
1 113 700 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 436,4 m² · constr. 1912 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 200 $
Rôle antérieur 1 462 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993667932080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00008605
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 500 $
Valeur bâtiment
1 158 700 $
Rôle antérieur
1 462 900 $
ID provincial
66023993667932080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
733 250 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +94 981 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 085 851 $ Poids 12 % |
| 2 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +493 859 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 3 447 107 $ Poids 7 % |
| 3 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 587 351 $ Poids 6 % |
| 4 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 436 829 $ Poids 3 % |
| 5 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 092 697 $ Poids 3 % |
| 6 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −163 898 $ · Ajust. âge −270 800 $ | 2 819 631 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +385 682 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 047 131 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +747 814 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 053 441 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +781 250 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 4 422 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +411 967 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 321 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.