Rue POUDRIERE · Montréal
Valeur estimée
739 100 $
Terrain · terrain 2 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 215 800 $
Rôle antérieur 3 478 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993668021810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003190
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 215 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 478 100 $
ID provincial
66023993668021810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Galt, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (6 349 $/m²) 109 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 211, rue Gordon, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (7 059 $/m²) 51 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 40 % |
| 3 | 60, rue Galt, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (6 764 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 109 $ Poids 40 % |
| 4 | 211, Rue Gordon, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (8 760 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 40 % |
| 5 | 4213, boulevard Lasalle, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 421 $/m²) 197,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 39 % |
| 6 | 261-267, rue Gordon, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 904 000 $ (3 206 $/m²) 282 m² · constr. 1925 Ajust. marché +69 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 038 $ Poids 38 % |
| 7 | 212, rue Gordon, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (7 850 $/m²) 62,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 252, rue Gordon, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 37 % |
| 9 | 10, Allée des Brises du Fleuve, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 938 $/m²) 84,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 37 % |
| 10 | 252, rue Gordon, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 997 $/m²) 71,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 37 % |
| 11 | 68, rue Galt, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 280 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 012 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, Allée des Brises du Fleuve, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 263 500 $ (4 535 $/m²) 58,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 623 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.