380 Rue GILBERTE-DUBE · Montréal
Valeur estimée
1 020 600 $
Unifamiliale · 7 755 $/m² · 131,6 m² · constr. 1986 · terrain 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 100 $
Rôle antérieur 764 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993668445710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00010310
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
764 700 $
ID provincial
66023993668445710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +68 822 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 109 489 $ Poids 31 % |
| 2 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −50 051 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 079 844 $ Poids 27 % |
| 3 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 1 142 036 $ Poids 25 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −102 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 475 705 $ Poids 19 % |
| 5 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 297 096 $ Poids 19 % |
| 6 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 947 $ Poids 15 % |
| 7 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 920 408 $ Poids 13 % |
| 8 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −49 972 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 181 547 $ Poids 12 % |
| 9 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +82 421 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 873 278 $ Poids 12 % |
| 10 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +54 690 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 864 113 $ Poids 11 % |
| 11 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 081 033 $ Poids 11 % |
| 12 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −68 404 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 219 274 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.