360 Rue GILBERTE-DUBE · Montréal
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 7 637 $/m² · 124,4 m² · constr. 1986 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 701 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993668564920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00010320
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
701 700 $
ID provincial
66023993668564920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 081 651 $ Poids 37 % |
| 2 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 195 482 $ Poids 36 % |
| 3 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −61 223 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 1 285 935 $ Poids 24 % |
| 4 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −52 618 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 1 088 191 $ Poids 24 % |
| 5 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −38 431 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 1 112 283 $ Poids 24 % |
| 6 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −73 300 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 594 $ Poids 20 % |
| 7 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie −60 337 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 270 925 $ Poids 16 % |
| 8 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +58 298 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 849 155 $ Poids 15 % |
| 9 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 841 220 $ Poids 14 % |
| 10 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 882 490 $ Poids 12 % |
| 11 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +96 253 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 167 869 $ Poids 11 % |
| 12 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 062 100 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.