3931-3935 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 246,3 m² · constr. 1910 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 791 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993670085490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00154400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
66023993670085490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 072
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 287 536 $ Poids 19 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +162 680 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 883 087 $ Poids 19 % |
| 3 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 462 599 $ Poids 17 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 765 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 278 515 $ Poids 16 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 776 751 $ Poids 16 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +86 052 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 464 092 $ Poids 15 % |
| 7 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +85 861 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 222 912 $ Poids 13 % |
| 8 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +82 470 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 566 514 $ Poids 12 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +75 965 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 385 738 $ Poids 11 % |
| 10 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +51 718 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 375 002 $ Poids 11 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −55 471 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 275 545 $ Poids 11 % |
| 12 | 69, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (5 339 $/m²) 212,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +89 956 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 340 438 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.