3908-3912 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
922 900 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 173,6 m² · constr. 1924 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 600 $
Rôle antérieur 772 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993671252280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00031900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
772 200 $
ID provincial
66023993671252280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −41 715 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 258 810 $ Poids 17 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −42 333 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 204 864 $ Poids 16 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −142 135 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 578 272 $ Poids 14 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −66 247 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 041 778 $ Poids 12 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 470 202 $ Poids 10 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 630 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 409 130 $ Poids 10 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 097 893 $ Poids 9 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +105 946 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 437 546 $ Poids 8 % |
| 9 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −66 802 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 128 920 $ Poids 7 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 017 770 $ Poids 6 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 980 999 $ Poids 5 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −76 710 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 090 483 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.